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充実した内容で読み応えバッチリ。 施工事例付き

賃貸併用住宅 完全ガイド もくじ
  • 住宅ローンを使って「賃貸併用住宅」で不動産投資
  • 住宅ローンを使って不動産投資ができるって本当?
  • 「賃貸併用住宅」のメリット・デメリット
  • プロが教える「賃貸併用住宅」成功5大ポイント
  • ここが重要「賃貸併用住宅」は設計にこだわる
  • なぜ「賃貸併用住宅」を建てる人が少ないの?
  • 家計がラクになる賃貸併用住宅の魅力とは?
施工事例集施工事例集

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅は1つの建物の中に、
自宅部分と賃貸部分が共存している構造です。

賃貸併用住宅建物プランには、
大きく2つのパターンがあります。
「戸建住宅とアパートが一体となっている」タイプ
  • 上下タイプ

    建物を上下に分割して設計しているタイプで1階を賃貸住居、2階を自宅にするパターンまたは、その逆のパターンがあります。

  • 縦割りタイプ

    建物を左右に分割して設計しているタイプで、1階と2階、2階と3階を境にし設計します。

「二世帯住宅とアパートが一体となっている」タイプ 自宅に賃貸住居を加えて設計された建物です。
二世帯、三世帯など家族構成に合わせてオリジナルな
設計ができます。
賃貸併用住宅はこんな方におすすめ!
    • 住宅ローンの負担を軽減したい方
    • 老後のために資金を準備したい方
    • 将来的に二世帯住宅として使用したい方
    • リスクが低い資産形成をしたい方
    • 実家を相続された方
    • 相続税を節税したい方
    • 利便性が高い土地の活用
      したい方
    • 憧れの街に低負担
      理想の家を建てたい方
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賃貸併用住宅メリット&不安

メリット
1 住宅ローンで不動産投資ができます

賃貸併用住宅では、50%以上をご自身の住まいにすることによって、住宅ローンが適用されます。
住宅ローンは融資期間が長く、金利も格段に低い設定となっています。
つまり、安い住宅ローンで収益物件が所有できるということ。
これが賃貸併用住宅の最大のメリットとなります。
また、投資家目線で賃貸部分を50%以上にしたい場合なども、対応した金融機関をご紹介させていただきますので、お問い合わせ下さい。

2 家賃収入で住宅ローンを返済できます フルローンが組めることも

例)8,000万円(土地+建物)のアパートを建てた場合
住宅ローン22.1万円 < 家賃収入6万円×4室=24万円

住宅ローンより家賃収入の方が大きいので、
ローン負担がゼロになることも!!

※金利0.875%、返済期間35年、ご自身の住居スペース 50%の場合になります。 フルローンが組めることも
3 理想の住まいを自由に設計できます

賃貸住宅部分は収益を考慮した間取り、ご自宅部分はお客様の理想の間取りに。
賃貸併用住宅を専門にする設計士が理想の住まいをご提案いたします。

4 節税効果もある
  • サラリーマンでも
    所得税の軽減が可能になります。
    住宅取得控除 10年間最大400万円
  • 相続税の軽減
  • 賃家建付地評価減
  • 固定資産税が
    最大3年間1/2に軽減

    (※長期優良住宅の場合5年間)

  • (※長期優良住宅の場合5年間)

でも不安の声も 一般に賃貸物件の管理について、68%のオーナー様が「すべてを管理会社に委託している」、17%が一部だけ管理を委託しているというデータがあります。つまり、すべて自主管理しているオーナー様は15%に上っています。

自主管理(一部自主管理含む)のデメリットワースト3
1 入退去の立会業務
2 家賃の滞納
3 入居者のトラブル対応(夜間、緊急時)

自主管理で多いトラブルの傾向は?

入居者の賃貸滞納 専業大家さんであれば、対応可能な業務もあると思います。
実際に、そこまで頻繁に業務があるわけではありませんが、自主管理するということは、すべての入居者に一人で対応しなければいけません。
場合によっては、緊急対応をしなければいけないなど、いざトラブルがあるとかなりハードな作業を強いられる可能性もあります。

当社では、オーナー様の負担にならないように賃貸管理のサービスもおこなっておりますので、ご安心ください。

ご安心ください。大好評 アメニティジョイハウスの
全てお任せパック賃貸管理業務
ずっと安心

安心してずっと長く住み続けていただけるよう
万全のサポート体制で賃貸管理業務を行います。

さらに! 10年連続
入居率96%以上の実績
なぜ高い入居率を維持できるの?

一般的な不動産の入居斡旋方法は、
莫大な広告費をかけて自社ホームページ、
不動産ポータルサイトへの登録、店頭でのご案内、折込チラシによって入居者を探します。
しかし、その広告費はオーナー様の負担にもなります。

一方で私たちは大手仲介会社から地域の仲介会社まで
情報が行き届く独自のネットワークシステムを構築する事で高い入居率を確保しています。

ご相談からご契約までの流れ
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賃貸併用住宅は、自宅建物の一部を賃貸住宅として活用し、その家賃収入で住宅ローンを返済することができるのでローンの負担を軽減できます。

また、家賃収入を得ることで暮らしにゆとりが生まれます。当社は千葉県を中心に、東京、埼玉、神奈川でアパートの建築・管理を行っている専門会社です。 賃貸併用住宅のことなら、多くの建築実績のあるアメニティジョイハウスまでお気軽にお問い合わせください。

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賃貸併用住宅Harvieハーヴィー

『Harvie』はHarvest(収穫する、実り)と「家」を掛け合わせた造語です。
わたしたちの賃貸併用住宅は、
定期的な実りをもたらしてくれる家を実現しています。