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RENTAL MANAGEMENT

賃貸管理事業

入居を促進する要素は物件力や立地、賃貸条件だけではありません。
私たちには高い入居率を維持し続ける独自のノウハウがあります。

アメニティジョイハウスの賃貸管理

本業のあるオーナー様に代わり、アパートを適切に管理・運営いたします。
そして、皆さまの貴重な時間を奪うことなく、資産形成をサポートして参ります。

アメニティジョイハウスの賃貸管理とは

アメニティジョイハウスの賃貸管理は、主にプロパティマネジメント(管理)とリーシングマネジメント(募集)の2つの業務を行います。
オーナー様の大切な資産(賃貸物件)をお預かりし運用、管理する事業です。

プロパティマネジメント

単なる「賃貸管理」ではなく「プロパティマネジメント」(管理業務)として、不動産から得る収益を安定化させるべく、きめ細かな建物管理に努めています。また30年40年と続くアパート経営を安定したものにするため、適切な修繕計画をご提案しています。

部屋のイメージ

リーシングマネジメント

「リーシングマネジメント」(賃貸募集)にも注力。各地に広がる独自のネットワークを活用し、高い入居率を実現しています。入居者様の募集からその後のお問い合わせ対応まで、これまで培ってきたノウハウを活かし、トータルにサポートいたします。

アパートのイメージ

アメニティジョイハウスのネットワーク

アメニティジョイハウスのネットワーク

安心その1

募集活動

1都3県に広がる数多くの協力仲介会社との連携により、早期入居を実現し、高い入居率を維持

安心その2

賃貸管理

煩わしい事務手続きや入居様対応など賃貸管理のすべてを当社が代行
(オーナー様は送金明細書を確認するだけ)

安心その3

コールセンター

24時間365日、入居様の突発的なトラブルに適格・迅速に対応

賃貸管理の仕事は多岐に渡りますが、私たちはプロパティマネジメント(管理)とリーシングマネジメント(募集)軸に事業を展開しています。
それは、オーナー様から大切な資産をお預かりし、適切に運用することが私たちの最も重要な指名だからです。
投資用アパートのオーナー様には会社員や公務員だったり、経営者や医者だったりと本業があります。その為、忙しいオーナー様に代わり適切なアパートを経営することが、私たちの経営ミッション【正しいアパート経営を通じて、お客様にあたらしい豊かさを提供する】へとつながると考えています。

そのなかで、アメニティジョイハウスの賃貸管理事業では、積極的に不動産テックを取り入れ、オーナー様などの関係者とのスマートな対応に努めています。
従来の賃貸管理事業は、オーナー宅へ訪問して打ち合わせることが多く、本業(会社員・医者など)がある中で、貴重なお時間を頂く事の多いビジネススタイルでした。
そこで、オーナー様はもちろん、入居者募集に協力してくださる不動産賃貸仲介会社ともメールやチャット、Web会議等を活用。ここでもオーナー様のゆとりある時間という豊かさを実現するお手伝いをしています。

入居者募集から日々の管理までトータルサポート

近年の不安定な経済状況に加え、人口・世帯数の減少、家族構成やライフスタイルのさらなる多様化など、アパート経営をしているオーナー様にとっては、入居者確保にますます創意工夫が求められる時代となっております。
アメニティジョイハウスでは安心の賃貸管理はもちろんのこと、入居者募集においても独自のノウハウを持ち、アパート経営を安定的に導きます。

募集~契約まで

募集~契約まで

入居者様の募集

アメニティジョイハウス独自の仲介ネットワークを最大限自活用した集客力で、早期入居を実現します。

  1. 入居者募集計画の立案・広告制作
  2. 大手賃貸のWebサイトの物件掲載
  3. 大手賃貸仲介業者への募集依頼
  4. 社宅代行業者へ依頼し、法人に対しての募集活動
  5. 入居希望者様の問い合わせ対応
入居時の審査

入居者様の情報を正確に把握した上で厳正な入居審査(保証会社含む)を行い、申込者属性を見極め、長期入居者様の確保を目指します。

  1. 社内基準による審査
  2. 家賃保証会社の審査
  3. 連帯保証人の確認
入居時の契約

忙しいオーナー様に代わり、入居者様との賃貸借契約を締結いたします。斡旋時、共同生活のルールや設備機器について、きちんと説明することによりクレームやトラブルを未然に防ぎます。

  1. 入居希望者様の内容をオーナー様へご報告
  2. 賃貸借契約書の作成、締結、保管
  3. 重要事項の説明
  4. 保険加入の説明
  5. 契約金の受領
賃貸管理~入居者様対応

賃貸管理~入居者様対応

賃貸管理

入居者様(契約者)とオーナー様の間にはいり、賃料などの集送金をいたします。

  1. 契約金(礼金など)の送金
  2. 入居者様からの敷金の保管
  3. 入居者様からの毎月の家賃の入金確認
  4. 毎月15日に家賃をオーナー様へ送金
  5. 送金明細書を郵送
  6. 固定費(CATV費、町会費など)の集金
滞納賃料督促

もしも賃料を滞納する入居者様がいても、専門スタッフが対応。滞納賃料は一定期間、立替送金するので安心です。

  1. 滞納者への電話、手紙、訪問による督促集金
  2. 滞納者への退室勧告
  3. 家賃滞納者の賃料をオーナー様へ立替送金
    (一定期間となります)
更新

通常2年ごとの煩雑な更新業務を当社が代行します。

  1. 満了日2~3ヶ月前に入居者様へ更新案内を送付
  2. 新条件の賃貸交渉
  3. 更新契約書の作成、締結、保管
  4. 更新料の受領
入居者様対応

日常のこまごまとした対応は当社にお任せください!24時間365日、的確・迅速に対応します。

  1. 入居者様・近隣住民からのご相談、問い合せ対応、オーナー様へのご報告
  2. 鍵の保管
  3. 近隣、町内への対応
  4. 24時間緊急受付
退去手続き~立ち合い

退去手続き~立ち合い

退去立ち合い

お部屋のリフォームは施工会社である当社で行うので、スピーディーに新規入居者様の募集を開始できます

  1. 解約通知書の受理、オーナー様へのご報告
  2. 新規募集条件についてのご提案
  3. 退去後のお部屋の状況確認
  4. 室内リフォーム、クリーニング
  5. 解約清算(敷金の返金や未納賃料などの回収)
  6. 次期入居前の鍵交換
建物管理・メンテナンス

建物管理・メンテナンス

建物管理

10年20年たっても資産価値を適切に維持できるよう、計画的なメンテナンスで建物を長期にわたって守り続けます。

  • 共用部分の日常清掃
    • ① 廊下、階段、ゴミ置き場などの掃き清掃
    • ② 通路、建物まわりの掃き清掃
    • ③ 玄関扉、集合郵便受け、各種メーター類、
      消火器などの拭き清掃
    • ④ 教養灯の点灯確認、照明器具清掃
    • ⑤ 草取り
  • 建物関連の苦情処理
  • 共用灯の交換
  • 浄化槽、受水槽の保守点検及び管理
  • 消防設備点検
    • ① 消防法に基づく法定点検
    • ② 報告書作成、所轄消防署への報告書提出

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