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■賃貸併用住宅■【東京都江戸川区】都営新宿線 一之江駅徒歩9分

価格7,600万円物件名AJ一之江III
利回り2.22%所在地東京都 江戸川区西瑞江5丁目
想定年収入169万2000円交 通東京都新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
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物件詳細情報

■賃貸併用住宅■【東京都江戸川区】都営新宿線 一之江駅徒歩9分
物件No,AJS-2020-1
物件名AJ一之江III
所在地東京都 江戸川区西瑞江5丁目
交 通東京都新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
現 況更地(建設中)
販売価格7,600万円利回り2.22%想定年収入169万2000円
土地権利所有権土地面積75.52㎡
建ぺい率/容積率準工業地域築年月2021年2月(予定)
用途地域60%/400%
建物面積132.04㎡ 部屋内面積 1階 38.29㎡ 2階 42.06㎡ 3階 42.65㎡ PH5.0㎡( ルーフバルコニー 14.37㎡)
構造・規模耐火木造 3階建 1K×2戸(19.98㎡・20.15㎡) オーナー部分3LDK(89.92㎡)×1戸  駐車場1台
地区・地域最低限高度地区
接道状況西側私道4.0m/東側区有通路4.0m/南側区道4.92m
施主会社株式会社アメニティジョイハウス
施工会社株式会社アメニティジョイハウス
管理会社株式会社アメニティジョイハウス
本体設備標準仕様
屋根・・・ガルバリウム鋼板
外壁・・・16㎜ 45分耐火
玄関ドア・窓・シャッター・・・YKKAP(耐熱ドア)
防振つる木・サウンドカット床で防音対策
界壁には石膏ボード二枚張りで防火・防音対策

住宅設備はPanasonicを標準設備として採用しています

お風呂・・・Panasonic
独立洗面台・・・Panasonic
トイレ・・・Panasonic
システムキッチン・・・Panasonic
取引態様売主
その他月々のローン支払い20.7万円(7600万円 金利0.795% ローン35年)
想定賃料     14.1万円

差額 約6.6万円

月々わずか6.6万円の支出で、都内に
約22坪の土地と延べ床面積約40坪の建物を手に入れることができます!

仮に5000万円のご自宅を購入した場合は、賃貸部分は付いておりませんし、
月々の支払は13.6万円となり、賃貸併用住宅を購入するよりも上回ります。

この機会に、賃貸併用住宅で自宅とアパートを同時に実現してみませんか?

昨今では、投資向け融資のハードルが非常に高くなっておりますが、
住宅ローンにてご自宅を検討される方にはぜひご検討いただきたい案件です。
お問合せお待ちしております!

★☆★☆完成事例動画はこちら☆★☆★
https://www.youtube.com/watch?v=8Lwa1SViCZs

周辺環境

交通
都営新宿線
本八幡まで・・・15分
神保町まで・・・23分
新宿まで・・・34分

京成バス(小岩駅方面)
西瑞江5丁目バス停・・・徒歩3分

環七シャトルセブン(ディズニーランド行のシャトルバス)
7時台~9時台に14本(5分~15分間隔)
そのほかの時間帯は約20分に1本
羽田・成田空港行のシャトルバスも有

教育施設
春江おひさま保育園・・・3分
区立二之江第二小・・・3分
区立二之江中・・・5分

ショッピング
まいばすけっと・・・4分
ジャンブルストア・・・4分
旬鮮問屋 江戸川市場新兵衛・・・5分
ローソン・・・6分
マツモトキヨシ・・・8分
ヤマイチ一之江駅前店・・・9分
ライフ船堀店・・・9分

公共施設
西瑞江5丁目公園・・・徒歩1分
古川親水公園・・・8分
江戸川春江郵便局・・・8分
江戸川区コミュニティプラザ・・・10分

病院
ひまわり医院・・・10分
一之江駅前クリニック・・・10分
一之江駅前歯科クリニック・・・10分

毎年、春になれば、新川千本桜と呼ばれる桜並木(全長約3キロ)が満開となり、
のんびり川辺を歩いてお花見を楽しめます。非常に見ごたえがあります。
夏は古川親水公園で小さなお子様は水浴びができるような環境ですので、
子育て世帯に向いている環境でもあります。
散歩・ジョギング・釣りをなどもできますので、駅前を中心として
周辺には商業施設が充実しており、都心へのアクセスが良く、
さらには自然なども楽しめる立地です。
住んでよし、貸してよしの賃貸併用住宅に向いているエリアと言えるでしょう

建築確認番号
第19UDI1C建03571号

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