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■賃貸併用住宅■【東京都江戸川区】京成江戸川駅徒歩5分　JR小岩駅徒歩15分
物件No,	AJS-2020-2
物件名	AJ小岩NortthI
所在地	東京都 江戸川区北小岩１丁目
交　通	京成本線 「江戸川」駅 徒歩5分 中央・総武緩行線 「小岩」駅 徒歩15分 中央・総武緩行線 「小岩」駅 バス10分 「一里塚」バス停 徒歩4分
現　況	販売中（内見可能）
販売価格	8,400万円	利回り	2.04%	想定年収入	171万6,000円
土地権利	所有権		土地面積	86.00m2
建ぺい率/容積率	80％/400％		築年月	2020年10月
用途地域	近隣商業地域
建物面積	182.50m² 1階37.65㎡（車庫21.75㎡別途） 2階60.62㎡ 3階57.64㎡ PH4.84㎡
構造・規模	耐火木造　3階建　1K×2戸（23.68㎡・24.68㎡） オーナー部分3LDK（102.78㎡）×1戸 　屋上ルーフバルコニー約８畳付き　駐車場1台（ビルトイン21.75㎡）
地区・地域
接道状況	角地：北側公道幅員約6.0m接道間口約7.3m/西側公道幅員約14.0m接道間口約6.9m/隅切部幅員約6.0m接道間口約3.0m
施主会社	株式会社アメニティジョイハウス
施工会社	株式会社アメニティジョイハウス
管理会社	株式会社アメニティジョイハウス
本体設備	標準仕様 屋根・・・ガルバリウム鋼板 外壁・・・16㎜　45分耐火 玄関ドア・窓・シャッター・・・YKKAP（耐熱ドア） 防振つる木・サウンドカット床で防音対策 界壁には石膏ボード二枚張りで防火・防音対策 住宅設備はPanasonicを標準設備として採用しています お風呂・・・Panasonic 独立洗面台・・・Panasonic トイレ・・・Panasonic システムキッチン・・・Panasonic
取引態様	売主
その他	堂々完成！！ 月々のローン支払い22.9万円（8400万円　金利0.795％　ローン35年） 想定賃料　　　　　14.3万円 差額　8.6万円 月々わずか8.6万円の支出で、都内に 約26坪の土地と延べ床面積約55坪の建物を手に入れることができます！ 仮に同エリアで5,000万円の一戸建を購入した場合は、賃貸部分は付いておりませんし、 月々の支払は13.6万円となり、賃貸併用住宅を購入するよりも上回ります。 この機会に、賃貸併用住宅で自宅とアパートを同時に実現してみませんか？ 昨今では、投資向け融資のハードルが非常に高くなっておりますが、 住宅ローンにてご自宅を検討される方にはぜひご検討いただきたい案件です。 お問合せお待ちしております！ ★ビルトイン駐車場付き（21.75m2） ★屋上ルーフバルコニー付き（17.94m2） ★☆★☆こちらのムービーも是非ご覧ください☆★☆★ https://youtu.be/FhmbbvKHzoU 周辺環境 交通 京成本線　江戸川駅 京成八幡まで・・・6分 京成高砂まで・・・5分 青砥まで・・・13分 京成上野まで・・・34分 押上まで（京成高砂乗り換え）・・・21分 日本橋まで（京成高砂乗り換え）・・・30分 羽田空港や成田空港の両方へスムーズに移動可能 JR小岩駅 秋葉原まで・・・20分 御茶ノ水まで・・・22分 新宿まで（御茶ノ水乗り換え）・・・34分 教育施設 桜華保育園・・・7分 区立中小岩小・・・5分 区立小岩第三中・・・23分 江戸川女子中高学校・・・7分 ショッピング リフレ京成江戸川駅前店・・・5分 まいばすけっと・・・５分 ファミリーマート・・・6分 ローソンLTF・・・6分 公共施設 小岩アーバンプラザ・・・3分 江戸川区役所小岩事務所・・・8分 小岩警察署・・・8分 江戸川グラウンド・・・5分 東小岩五郵便局・・・7分 小岩菖蒲園・・・10分 病院 江戸川病院・・・10分 岩井整形外科内科・・・12分 最寄り駅の京成江戸川駅の改札を通過すると、 目の前にはスーパーマーケットのリフレの入り口がございます。 物件からも徒歩5分という距離ですが、日々のお買い物などは 通勤・通学の帰り道でできてしまうので、非常に便利です。 また、JR小岩駅から伸びる商店街の一つ、サンロード入り口まで 徒歩2分ですので、日々のお買い物やお食事なども充実できる立地です。 江戸川グランドやサイクリングロード・小岩菖蒲園なども近隣にあり、 自然を十分に感じながら生活ができます。 野球・ソフトボール・ジョギング・サイクリングなども 満喫できるエリアとなっております。 住んでよし、貸してよしの賃貸併用住宅に向いているエリアと言えるでしょう！ 建築確認番号 第19UDI1C建03535号