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■賃貸併用住宅■【東京都江戸川区】都営新宿線　一之江駅徒歩9分
物件No,	AJS-2020-1
物件名	AJ一之江III
所在地	東京都 江戸川区西瑞江5丁目
交　通	東京都新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
現　況	賃貸部分は現況満室！すぐに家賃収入を得られます！
販売価格	7,400万円	利回り	2.29％	想定年収入	169万2000円
土地権利	所有権		土地面積	73.52㎡（実測）
建ぺい率/容積率	準工業地域		築年月	2021年1月
用途地域	60％/400％
建物面積	132.04㎡　部屋内面積 1階 38.29㎡ 2階 42.06㎡ 3階 42.65㎡ PH５.0㎡（ ルーフバルコニー 14.37㎡）
構造・規模	耐火木造　3階建　1K×2戸（19.98㎡・20.15㎡） オーナー部分3LDK（89.92㎡）×1戸 　駐車場1台
地区・地域	環状七号線沿道地区地区計画/二之江西地区地区計画/最低敷地面積70㎡（但し、地区計画により100㎡）
接道状況	西側私道4.0m/東側区有通路3.07m/南側区道4.89m
施主会社	株式会社アメニティジョイハウス
施工会社	株式会社アメニティジョイハウス
管理会社	株式会社アメニティジョイハウス
本体設備	標準仕様 屋根・・・ガルバリウム鋼板 外壁・・・16㎜　45分耐火 玄関ドア・窓・シャッター・・・YKKAP（耐熱ドア） 防振つる木・サウンドカット床で防音対策 界壁には石膏ボード二枚張りで防火・防音対策 住宅設備はPanasonicを標準設備として採用しています お風呂・・・Panasonic 独立洗面台・・・Panasonic トイレ・・・Panasonic システムキッチン・・・Panasonic
取引態様	売主
その他	月々のローン支払い20.2万円（7400万円　金利0.795％　ローン35年） 賃料　14.1万円 差額　6.1万円 月々わずか6.1万円の支出で、都内に 約22坪の土地と延べ床面積約40坪の建物を手に入れることができます！ 仮に同エリアで5,000万円の一戸建てを購入した場合は、当然賃料収入はなく、 月々の支払は13.6万円となり、賃貸併用住宅を購入するほうが断然お得です。 この機会に、賃貸併用住宅で自宅とアパートの取得を同時に実現してみませんか？ 昨今では、投資向け融資のハードルが非常に高くなっておりますが、 住宅ローンにてご自宅を検討される方にはぜひご検討いただきたい案件です。 お問合せお待ちしております！ 周辺環境 交通 都営新宿線 本八幡まで・・・15分 神保町まで・・・23分 新宿まで・・・34分 京成バス（小岩駅方面） 西瑞江5丁目バス停・・・徒歩3分 環七シャトルセブン（ディズニーランド行のシャトルバス） 7時台～9時台に14本（5分～15分間隔） そのほかの時間帯は約20分に1本 羽田・成田空港行のシャトルバスも有 教育施設 春江おひさま保育園・・・3分 区立二之江第二小・・・3分 区立二之江中・・・5分 ショッピング まいばすけっと・・・4分 ジャンブルストア・・・4分 旬鮮問屋　江戸川市場新兵衛・・・5分 ローソン・・・6分 マツモトキヨシ・・・8分 ヤマイチ一之江駅前店・・・9分 ライフ船堀店・・・９分 公共施設 西瑞江5丁目公園・・・徒歩1分 古川親水公園・・・8分 江戸川春江郵便局・・・8分 江戸川区コミュニティプラザ・・・10分 病院 ひまわり医院・・・10分 一之江駅前クリニック・・・10分 一之江駅前歯科クリニック・・・10分 毎年、春になれば、新川千本桜と呼ばれる桜並木（全長約3キロ）が満開となり、 のんびり川辺を歩いてお花見を楽しめます。非常に見ごたえがあります。 夏は古川親水公園で小さなお子様は水浴びができるような環境ですので、 子育て世帯に向いている環境でもあります。 散歩・ジョギング・釣りをなどもできますので、駅前を中心として 周辺には商業施設が充実しており、都心へのアクセスが良く、 さらには自然なども楽しめる立地です。 住んでよし、貸してよしの賃貸併用住宅に向いているエリアと言えるでしょう 建築確認番号 第19UDI1C建03571号