土地がある方のアパート経営

アパート経営をする上で、銀行融資額や利回りに大きく影響するのは土地の有無になります。
土地から購入してアパート経営する人と、もうすでに土地を自己所有している人は、考えるポイントが全く違います。

地域性の見極め

所有している土地にアパートを建てて不動産投資を行う場合に、知っておくべき情報は“地域性”です。
大学などの学生を対象にした１Kや１DKのアパート経営と、家族向きのファミリータイプである２DK、３DK、３LDKなど一世帯当たりに大きな床面積を要するアパート経営では、事業計画の作り方や、外観デザインなども大きく変わってきます。

高利回りの可能性

当然ながら所有している土地でアパート経営をするので、土地購入資金が必要ありません。
利回り20％以上も見込める可能性があり、低金利である今の時代はとても優位性があります。貯金をした場合の金利は、０％に近くほとんどタンス貯金と変わりません。所有地を活用することにより、将来に向けた収入不安を解消し、相続対策を含め大きな利益が生まれる可能性があります。

返済額に多少のボリュームがあり返済年数が長い
自己資金が総予算の10％の900万円が理想

自己資金が０円から投資が可能
利益を出して次の投資を行い、資産を増やすことがおすすめ